稳健经营,持续高品质增长。3月30日,世茂房地产控股有限公司(0813.HK,下称“世茂”)发布2019年度业绩报告。报告期内,全年合约销售额达2600.7亿元,创历史新高,同比大幅上涨48%,目标完成率达124%,以连续三年超过50%的复合增长率领先行业,签约额排名升至第9位,跻身行业前十。
资金充裕盈利强 派息丰厚回馈投资者
世茂紧跟市场变化,强化窗口行情及城市结构性机遇,追求高质量发展,盈利能力持续提升。报告期内,营业额达1115亿元,同比大幅上升30.4%；毛利额341亿元,同比大幅上升26.6%；毛利率持续稳定保持在30%以上水平,处于行业优势地位。
核心利润153.2亿元,同比大幅上升30.6%；经营利润292亿元,同比上升25.8%。秉持共赢共享理念,世茂2019年股价区间涨幅为52.8%(据万得区间涨幅数据,含派息等因素)。全年每股拟派息额145港仙,同比上升20.8%,涨幅高出2018年0.8个百分点。派息稳定增长,持续高效回报股东。这已是公司连续第14年分红。
财务稳健全面向好 融资优势明显
面对地产金融监管力度提升的收紧,世茂稳中求进,以一贯稳健的财务管理体系,充分展现出融资储备额度充裕,资金流动性优越及融资成本的明显优势,为企业有品质的高增长保驾护航。债务方面,世茂净负债率59.7%,已是连续第8年维持在60%以下；借款余额同比上升16%至1265.6亿元,其中长期借款占比71%,短期借款占比29%,借款结构安全；现金比率为1.6倍,短期偿债能力强,具备优越的资金流动性。
世茂2019全年融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平。报告期内境内外战略合作机构达40家,未提境内债额度人民币143亿元,未提境外银团额度10.4亿美元,总授信额度达人民币500亿元。
土储优质丰富 货值超13000亿元
依托前瞻性的战略思维,世茂积极把握国家战略重点区域及核心城市群发展机遇,分享城镇化发展红利,为城市发展和美好生活做出积极贡献。2019年,世茂权益前土地储备约7679万平方米,货值超过13000亿元,遍布全国120个城市,总项目数达349个,足以满足未来持续增长的需要；围绕一、二线及强三、四线城市持续优化战略布局,土储货值占比达89%,土储分布优质,实现投资的收敛聚焦。
多元业务强劲,发力“可持续发展生态圈”
在房地产行业以“稳”为主的新常态下,市场发展及预期趋于理性。世茂在持续聚焦夯实房地产开发主业时,亦不断挖掘、提升自身多元业务的协同优势,紧抓新旧动能转换新机遇,促进产业转型升级,以“可持续发展生态圈”为企业发展增加新动能。
报告期内,世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元,同比上升46%,目标完成率达105%。许世坛在业绩会提及,在疫情已对多元业务经营造成一定业绩损失的情况下,世茂多元业务板块在2020年仍将冲击93亿元的业绩目标,且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变。
深耕城市赋能战略 “大飞机”全速腾飞
经过三十多年的发展,世茂业已形成以地产开发为主体,以酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实双翼,以高科技、医疗、教育、养老、金融等投资为平衡发展关键尾翼的“大飞机”战略体系。
未来,世茂将充分发挥多产业链条协同优势,在为“实现连续五年的高质量增长”注入可持续发展基因和强劲内驱力的同时,深度赋能城市发展,为满足居民高质量美好生活持续奋斗。 (晓岳)
